Viager immobilier : mode d'emploi
Le principe du viager est simple: une personne âgée (ou un couple dans le cas du viager sur 2 têtes) vend son bien immobilier à un acheteur (appelé débirentier).
L'acheteur (le crédirentier) verse à l'achat un capital d'une valeur maximale de 30% de prix du bien et ensuite une rente mensuelle jusqu'au décès du viager.
Cette rente est calculée en fonction de la valeur du bien et de l'âge du viager. Plus le crédirentier est jeune, plus le montant de la rente est faible mais risque d'être versée plus longtemps !
La solution du viager doit être envisagée si les propriétaires ne souhaitent pas transmettre leur bien immobilier et bénéficier d'un complément de revenu. A noter que la rente viagère est imposable sur le revenu mais avec des conditions favorables.
Dernier point : en cas de non-paiement de la rente, l'occupant bénéficie du garantie hypothécaire sur le bien.
Il existe également le principe du viager libre mais c'est l'exception qui confirme la règle.
Mise à jour de l'article : 12-09-2010 - Référence : 398
Mots clés : viager
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